Вынос батареи на балкон и лоджию

Тема выноса батареи на балконы и лоджии не просто техническая; установка батареи в квартирах жестко регламентируется. Вот почему всем владельцам и даже просто жильцам важно знать, можно ли выносить батарею на балкон в квартире. Отдельная связанная проблема — электрические и другие обогреватели для отопления балкона.

Буквально каждый квадратный метр в квартире очень ценен, и потому крайне важно использовать их эффективно. Но на пути обустройства балконов и превращения их в продолжение обычных жилых комнат встречается важное препятствие — регламентные нормы. Они запрещают, вопреки мнению некоторых людей, не только снос капитальных стен. На балконы также нельзя выносить батареи отопления — и это прямо закреплено в жилищном кодексе. Дело в том, что балкон там прямо запрещено относить к жилым площадям, и переобустройство участков квартир, не являющихся таковыми, под запретом.

Тем не менее определенные шансы на успех есть. И при некотором старании удается, не нарушая закона, обогревать балкон от общедомовой отопительной магистрали. Причины ограничений вполне прозрачны:

• риск затопления расположенных ниже балконов (в связи с опасностью заморозки радиатора);

• усиление нагрузки на отопительные контуры;

• повышение расходов (поскольку тариф зависит от площади дома, увеличение отапливаемого пространства означает дополнительные начисления, в том числе для всех других жильцов также);

• трудности при продаже квартиры или ином использовании ее как актива (все изменения, не отраженные в документах, тем более прямо нарушающие закон, неизбежно заблокируют проведение сделки).

Если нарушить установленный порядок и сделать все самовольно, судебными претензиями со стороны соседей и проблемами с оборотом недвижимости дело не закончится. За такое действие предусмотрены еще и штрафные санкции. На этом власти тоже не ограничатся — они вынесут предписание убрать батарею на положенное место. Придется или сделать все это в короткий срок за свой счет, или через суд доказывать правильность и юридическую безупречность своих действий, что долго, дорого, утомительно и не всегда возможно в принципе.

Такие ситуации вполне возможны. И без труда можно найти упоминания историй людей, которым разрешили перенос батарей на лоджию. Им для этого оказалось, однако, недостаточно просто застеклить и утеплить помещение. Потребовалось получать санкцию на перепланировку квартиру и добавление к ней нового участка. Такое разрешение выдает жилищная инспекция.

Важно: обращение туда обязательно как при переносе старого радиатора, так и при монтаже вновь купленной части отопительного контура. Мало того, даже просто убрать батарею, не перемещая ее никуда, — также недопустимо. Следует сразу настроиться, что согласование займет не менее 1,5—2 месяцев. И все равно, пытаться узаконить в жилищной инспекции уже поставленный радиатор — это то же самое, что играть в лотерею. Повысить шансы помогает наличие проработанного пакета документов и точных расчетов.

Нужны материалы, описывающие и обосновывающие:

• число и габариты секций;

• точки их размещения;

• предельные и рабочие давления и температуры;

• другие характеристики теплоносителя.

Продумать и подготовить все это как следует могут лишь профессионалы. Проектировщики обязаны учесть требования конкретного регионального законодательства, которые могут быть жестче общефедеральных норм. Доверять рассказам тех людей, которые якобы много лет жили без оформления разрешений на перенос, откровенно неразумно. Кто-то умалчивает о технических деталях, позволявших выполнить все легально. Кто-то приукрашивает действительность, а в некоторых случаях дело просто в том, что нарушение еще не обнаружено.

Но вот долгожданное разрешение получено. Можно, наконец, приниматься за установку отопительного прибора и его подключение. Но придется выяснить, какие параметры приведены в документах при согласовании, и на них опираться — как при отборе нагревательного оборудования, так и при его монтаже. Обычно, правда, просто перемещают уже имеющуюся батарею, однако так не совсем правильно — одна из комнат остается без особого обогрева. В экономичном классе внимания заслуживают как чугунные, так и стальные конструкции.

Полезно, впрочем, доплатить немного больше и приобрести алюминиевое либо биметаллическое изделие. Пользоваться же дизайнерскими моделями на балконе не слишком правильно, даже если есть достаточно средств. При выборе руководствуются такими соображениями:

• чугун долго греется, но и медленно остывает;

• сталь греется скорее, но служит меньше и стоит дороже;

• из-за легкости алюминиевые изделия предпочтительны для монтажа на балконе, если нет иных соображений.

Предельно важно: не стоит пытаться выполнить подобную работу самостоятельно. Даже в том случае, если есть собственный опыт ремонтных и сварочных работ. Основные правила:

• при креплении радиатора на противоположной от окна стене требуется использовать экран из фольги;

• перед самым монтажом надо отключить весь стояк;

• для подачи теплоносителя желательно применять пластиково-алюминиевый шланг;

• выводя трубу из стены, сразу ставят тройники с вентилями;

• радиатор надо поддерживать тремя кронштейнами: один – под батареей, два – над ней;

• следует тщательно проверять точность расположения с помощью уровня;

• надо контролировать точные дистанции до подоконников, стен и полов;

• трубы не должны перегибаться кверху или книзу, чтобы сократить опасность пробок из воздуха;

• батарею желательно смонтировать с использованием перемычки.

При укладке труб следует проводить тестирование под напором. В таком режиме вода должна подаваться равномерно. Бетон под укладку трубопровода надо как следует зачистить от любых неровностей. Трубы необходимо выбирать как можно тщательнее.

Но все же возникает вопрос: «Если по закону ставить отопительный радиатор так сложно — не лучше ли воспользоваться другими средствами обогрева?». И почти всегда речь идет про электрическую технику, поскольку применять на балконе огневые источники тепла недопустимо, да и просто опасно. Наилучшим выбором специалисты считают использование инфракрасных моделей, а не устаревших «ветродуев». Если еще и дополнить их теплым полом, то на балконе будет так же комфортно, как и в самой квартире. Автоматика останавливает нагрев, как только он достигнет критического значения.

Любой тип обогревателя должен быть:

• малогабаритным;

• отвечающим строгим требованиям безопасности;

• оснащенным термостатом;

• стойко переносящим увлажнение.

Чтобы развернуть зимний сад, важна точная регулировка теплового режима. Мощность зависит от площади помещения. Если она превышает 5 м2, придется пользоваться надежным инфракрасным устройством или же выложить теплый электрический пол. Чтобы пользоваться лоджией как обычной комнатой, там надо круглогодично поддерживать температуру не ниже 20 градусов. Если нужно удобное и простое решение, можно воспользоваться масляным или конвекторным нагревателем на колесиках.

Востребованностью пользуются керамические панели. Они хороши, если помещение визуально минималистично. КПД превышает 90%. Гарантируется безопасность в экологическом и пожарном отношении. Однако керамическая техника стоит весьма дорого.

Как вынести батарею на балкон, смотрите в видео ниже.