Ремонт балкона и лоджии

Ни для кого не секрет, что балконы зачастую превращаются в хранилище старых и ненужных вещей. Между тем, выбросив бесполезный хлам и выполнив ремонт, можно выкроить несколько дополнительных метров функциональной площади жилой квартиры: обустроить комфортную lounge-зону, рабочий кабинет и даже устроить мини-оранжерею. На современном рынке предлагается немало техник и решений, которые позволяют сделать балкон тёплым, уютным и красивым.

Выделяют два основных типа ремонта — это косметический и капитальный.

• Косметический — частичный ремонт, не предполагающий особых преобразований и трансформаций. Здесь выполняется декоративная отделка установленных строительных оснований. Подобные манипуляции улучшают вид дополнительного пространства, но при этом не изменяет его технико-эксплуатационные характеристики и не создают дополнительную нагрузку на поверхность балконного перекрытия. Обычно проводится в новостройках.
• Капитальный ремонт предполагает создание ограждений, реставрацию строительного основания, проведение теплоизоляции, а также остекление. Такие работы позволяют создать функциональную зону, которую можно использовать как в тёплые, так и в холодные месяцы. Однако увеличивается весовая нагрузка на перекрытие, именно поэтому на этапе планирования работ следует выполнить инженерную оценку и получить разрешение на проведение соответствующих манипуляций.

Чтобы провести масштабные изменения, понадобится согласование на выполнение работ. Обычно его получают в органах жилищной инспекции по месту нахождения объекта. Для получения необходимого разрешения следует подать в БТИ пакет документов:

• заявление;
• копию свидетельства собственности;
• технический паспорт;
• проект реконструкции квадратных метров.

Подготовительная стадия любого ремонта на балконе или лоджии предполагает составление плана строительно-монтажных работ и расчёт бюджета. На этом этапе определяют последовательность работ, устанавливают необходимость дополнительного утепления и гидроизоляции балкона, производят расчёт основных материалов для внешней и внутренней отделки. Только после этого можно переходить непосредственно к подготовке дополнительного помещения для ремонта. Для этого производят демонтаж старых покрытий и обшивки, разбор оконных рам и избавляют помещение от грязи.

Если планируется капитальный ремонт, предварительно следует простучать молотком все строительные основания — это позволит своевременно обнаружить и отремонтировать нестабильные фрагменты. Металлические элементы балкона защищают от следов ржавчины и покрывают антикоррозийными средствами. Если арматура бетонной плиты основательно проржавела, желательно зафиксировать сверху новый материал. Оптимальным решением станет укладка сетки с ячейками 150-170 мм, выполненной из арматуры класса А3 с диаметром 3 мм.

Стоимость ремонта балкона и лоджии прямо зависит от объёма и сложности работ, а также используемых материалов. К примеру, лёгкая «косметика» помещения с применением панелей из пластика может уложиться в 15-20 тысяч рублей, если все работы будут проводиться самостоятельно. При обращении к услугам специалистов ценник возрастёт в два раза. Качественный евроремонт будет гораздо дороже.

Технология ремонта старых балконов и лоджий в панельных и кирпичных домах предполагает усиление плиты, монтаж ограждений, остекление, гидро- и теплоизоляцию пространства, подведение инженерных коммуникаций и финишную отделку.

Дизайнеры рекомендуют для отделки балкона подбирать светлые тона. В сочетании с естественной инсоляцией они визуально расширяют пространство, создают спокойную и уютную атмосферу. Кроме того, не стоит забывать, что тёмные оттенки зрительно скрадывают и без того малометражное пространство и создают затемнение в прилегающей комнате.

Если всё-таки хочется каких-то ярких акцентов, можно сочетать светлые тона с коричневыми, розовыми и лазурными. Добиться необходимых насыщенных «вставок» можно также путём размещения мебели контрастных расцветок.

Оборудовать балкон в полноценное функциональное помещение совсем не сложно, если грамотно подойти к использованию свободных квадратных метров. Дизайн и меблировка таких помещений, в первую очередь, зависят от того, как вы планируете использовать это дополнительное пространство.

Распространённым решением становится оборудование на балконах и лоджиях рабочего места или даже целого кабинета. Это станет хорошим вариантом для детей-школьников, а также взрослых, которым недостаёт уединённого уголка в квартире. Оборудовать функциональный кабинет можно даже на самом малометражном балконе. Всё, что понадобится — рабочий стол со стулом и нескольких полок для хранения документов и оргтехники.

Если вы планируете обустроить на дополнительных метрах зону отдыха, то дизайн будет зависеть исключительно от вашей фантазии и финансовых возможностей. Наиболее гармонично смотрятся классический стиль, хай-тек, лофт или арт-деко.

При обустройстве балкона дополнительные квадратные метры можно использовать как спальную зону – конечно, лишь в том случае, если помещение утеплено. В этом случае предпочтение отдаётся нежным и спокойным декоративным элементам.

Большой популярностью в мегаполисах пользуется организация на лоджии зимнего сада — такая мини-оранжерея позволит наслаждаться цветущим видом и яркими красками даже в самые морозные дни. Для этого в помещении ставят вазоны с цветами, размещают ампельные культуры и лианы. Создать по-настоящему райский уголок позволит оформление в стиле кантри или прованс.

Из практических соображений можно разместить на лоджии сразу нескольких зон. К примеру, оборудовать в одном углу комфортное рабочее место, а в противоположном поставить небольшой диван для спокойного времяпрепровождения и чтения любимых книг.

Остановимся чуть подробнее на основных этапах капитального ремонта балконов и лоджий «с нуля».

На первом этапе ремонтных работ необходимо уделить время восстановлению плиты. Если её разрушение носит значительный характер, желательно пригласить опытных мастеров. Помощь профессионалов может понадобиться в следующих ситуациях:

• кусок цементной плиты разрушен, в результате открылась часть арматуры либо возникли сквозные дефекты;
• в месте стыка бетонной плиты со зданием сформировалась большая трещина;
• если бетонное основание разрушено или материал начал отслаиваться.

Выполнять восстановление плиты своими руками допустимо лишь в том случае, когда дефекты носят незначительный характер или же вам требуется простое выравнивание. Его проводят следующим образом.

• Плиту покрывают грунтовкой. Праймер наносят в 2-3 слоя.
• Укладывают стяжку. При этом материал нужно равномерно распределить по всей поверхности.
• Из досок или брусков шириной 15-17 см устанавливают опалубку.
• Конструкцию заливают бетоном, разравнивают и ждут до полного затвердевания состава. В зависимости от погоды на это уходит от 2 недель до месяца.

Особое внимание следует уделить замене ограждения. Ещё на первом этапе работы старое ограждение вместе с остеклением и покрытием демонтируют, после чего устанавливают новую конструкцию. Для выполнения этих работ имеет смысл пригласить профессионалов.

При самостоятельном изготовлении ограждения обычно используют прочную прямоугольную трубу. Этот материал имеет свои плюсы: простота использования и прочность в сочетании с визуальной привлекательностью. Для проведения монтажа ограждения сначала замеряют балкон и составляют план парапета. Затем части трубы сваривают и закрепляют на цементном основании при помощи анкеров.

Непременной частью любого ремонта балкона является выбор системы остекления и её установка. Окна одновременно украшают фасад и улучшают обзор внутри помещения. Выделяют две техники.

• Холодная — предполагает применение дешёвых поливинилхлоридных или алюминиевых конструкций, заполненных одинарным стеклом. Подобная система эффективно защищает балкон от грязи, пыли, осадков и ветровых нагрузок. Однако тепло она не удерживает, поэтому в холодные месяцы года балкон будет промерзать — использовать его можно только в тёплое время года.
• Тёплая — включает монтаж оконных систем из ПВХ-конструкций или тёплого алюминия, реже используется дерево. Отличие таких систем от холодных заключается в том, что здесь используются многокамерные стеклопакеты, а пространство между ними заполняется вакуумом или инертным газом. Это делает теплоизоляцию помещения максимально эффективной. Тёплые балконы можно эксплуатировать круглогодично.

Если ремонт лоджии производится с целью дальнейшего объединения с прилегающей комнатой, то для остекления следует использовать конструкции шириной не менее 70 мм. Их заполняют двухкамерным стеклопакетом толщиной 30-40 мм.

Очень важно уделить особое внимание утеплению пола. Выбор техники при этом прямо зависит от материала строительного основания. К примеру, чтобы утеплить деревянный пол, поэтапно действуют следующим образом:

• расстилают на полу полиэтиленовую плёнку для гидроизоляции плиты;
• фиксируют сверху деревянные лаги и закрепляют крепёжными элементами;
• в получившиеся дорожки укладывают теплоизоляционный материал;
• сверху конструкцию прикрывают полиэтиленом, чтобы защитить утеплитель от воздействия влаги.

На финишном этапе останется только положить половые доски или другие аналогичные материалы. Обращаем внимание на то, что использовать ДСП нежелательно, так как она не обладает необходимой стойкостью к влаге — после монтажа это покрытие быстро расслаивается.

Для утепления оцепления бетонного пола предполагается иной порядок работы:

• утеплитель можно укладывать сразу на стяжку;
• сверху материал прикрывают полиэтиленом – он убережёт от негативного воздействия воды и конденсата;
• сверху крепят армирующую сетку и выставляют на основание маяки;
• после этого готовят цементно-бетонный раствор и заливают сетку таким образом, чтобы толщина слоя не превышала 4 мм;
• состав равномерно распределяют по всей поверхности и оставляют до полного высыхания;
• после этого маяки демонтируют, все пустоты и трещины заделывают цементным раствором и снова ждут до высыхания материала.

Неплохим решением для утепления может стать система «тёплый пол». На балконах используются инфракрасные и электрические конструкции. Водяные имеют большой вес и создают чрезмерную нагрузку на бетонное перекрытие, их применение оправданно только на лоджиях.

При утеплении потолка придерживаются следующей инструкции.

• Все трещины и места стыков герметизируют при помощи строительной пены. Если не уделить внимание этой работе, то между утеплителем и основанием начнёт скапливаться конденсат — в таких условиях зачастую появляются грибки и плесень. Когда материал застынет, все выступающие края срезают канцелярским ножом.
• На подготовленном основании фиксируют каркас из деревянных брусков. В дорожках размещают слой теплоизоляционного материала.
• Сверху конструкцию покрывают полиэтиленовой плёнкой для гидро- и пароизоляции и выполняют финишную отделку.

При ремонте балкона и лоджии важно утеплить угловые стены, которые не прилегают к комнате. Делают это в несколько этапов:

• при помощи клея теплоизоляционный материал фиксируют на вертикальном основании;
• закрепляют плёнку для повышения гидроизоляции;
• производят финишную отделку.

Чтобы улучшить микроклимат на балконе, в холодное время года рекомендуется продумать отопительную систему. Чаще всего применяют электрические радиаторы, используя их по мере необходимости, чтобы не создавать существенный перерасход электроэнергии.

Конечно, использовать балкон в качестве полноценной функциональной площади будет невозможно, если не выполнить внутреннюю отделку. Обычно для этого используется один из следующих материалов.

• Вагонка из древесины — экологически безопасный материал, не выделяет токсичных и вредных веществ. Её монтаж не оказывает никакого негативного влияния на состояние здоровья человека. Обычно вагонку крепят на деревянный каркас при помощи саморезов, после чего покрывают морилкой, лаками или красками. Имейте в виду — любые основания из древесины требуют обработки фунгицидными пропитками, которые предупредят появление патогенной микрофлоры и неприятных насекомых.
• Пластиковые панели — самый востребованный и при этом экологичный материал. Его отличает доступная цена, длительный период использования, простота монтажа и непритязательность ухода.
• Панели из МДФ — экологически чистый и эстетически привлекательный материал. Его единственный недостаток — высокая цена.
• Гипсокартон — обращаем внимание на то, что на балконах необходимо использовать только ГКЛ, обладающий стойкостью к влаге. Для монтажа этого материала на вертикальных поверхностях необходимо соорудить металлический каркас, ставят листы при помощи специального клея или крепёжных элементов.

Если вы собираетесь устроить на балконе место отдыха, кабинет или мини-цветник, важно организовать на нём систему освещения. Для этого монтируют электропроводку, ставят розетки и выключатели. Чтобы эти коммуникации не испортили интерьер, их закрывают специальными коробами.

При проведении электропроводки на балконе надо соблюсти следующие требования.

• Исключите перепады температур. При большой разнице нагрева в жилом блоке и на балконе появляется конденсат — это становится частой причиной замыкания электропроводки.
• Помещение должно быть вентилируемым и сухим. Не стоит проводить электричество на открытых балконах – в этом случае придётся усилить меры безопасности, а это влечёт за собой дополнительные расходы. На подобных балконах можно крепить исключительно влагозащитные лампы, а электропроводку прокладывают в изолированных гофрах.

Особенности освещения на лоджии прямо зависят от его функционального предназначения. Обычно используется один из следующих вариантов.

• Точечное. Такое решение оптимально для помещений, обшитых ПВХ-плитами либо древесиной. В наши дни в магазинах можно купить точечные светильники различных типов (накаливания, галогенные или диодные), они варьируются по методу подключения и потреблению энергии.
• Настенное. Предполагает монтаж бра. Они фиксируются в разных участках балкона.
• Общее. Это наиболее энергоёмкий и технически незамысловатый вариант, который просто реализовать своими руками. Если на балконе требуется исключительно технический свет, светильник с одной-двумя лампами просто крепится на потолок.

Мебель для балконов и лоджий обычно делают своими руками или приобретают уже готовую. Использовать старую комнатную меблировку нежелательно — массивные кресла, диваны и шкафы будет сложно интегрировать в малогабаритное балконное пространство. Такие предметы создают «тупиковый» дизайн: он не делает дополнительные квадратные метры уютными, а попросту превращает лоджию в хранилище ненужных предметов.

Для сжатых узких пространств оптимальным решением станет встроенная и складная мебель. Трансформеры позволяют сэкономить место и использовать балкон разными способами. К примеру, раскладной диванчик в дневное время будет служить местом отдыха и встреч с друзьями, а ночью станет полноценной спальной зоной.

Конечно, мобильная мебель обойдётся гораздо дороже обычной, поскольку её придётся делать по индивидуальному заказу. Зато балкон при этом станет по-настоящему комфортной и функциональной зоной. Такая меблировка позволит добавить квартире полезную площадь и при этом не повлечёт за собой утрату декоративности помещения.

В заключение предлагаем вам фотоподборку идей необычного ремонта балконов и лоджий.

Надеемся, эти примеры позволят вам правильно продумать планировку дополнительного пространства и сделать балкон уютным местом в доме.

С некоторыми нюансами относительно ремонта и отделки балкона можно подробнее ознакомиться в следующем видео.