Варианты переделки балкона и лоджии

Для владельцев небольших квартир перепланировка балкона может оказаться единственной возможностью расширить жилую зону. Планируя столь глобальный проект, необходимо не только подготовить значительную денежную сумму, но и не забыть согласовать с соответствующими инстанциями свои переделки.

Перепланировка балкона или лоджии обладает многочисленными преимуществами, главным из которых является увеличение полезной площади. Появление отсутствующей в квартире зоны, а также улучшение освещения также способствуют популярности этой процедуры. Имеются, правда, у подобной трансформации и некоторые минусы: от траты больших средств до уменьшения теплоизоляции и усложнения процесса эвакуации в экстренных ситуациях.

Как правило, под перепланировкой подразумевается объединение комнаты и лоджии в единое пространство, требующее реорганизации оконно-дверного проема, а также выделение пространства в отдельную комнату. Подоконный блок может быть сохранен и трансформирован в компьютерный стол или полку, либо же полностью заменен, к примеру, стеклянными дверями.

По закону любая перепланировка, способная нанести урон безопасности остальных жильцов дома, требует согласования с бюро технической инвентаризации и коммунальными учреждениями. По сути, это касается всех действий, направленных на преобразование лоджии или балкона в жилое помещение. Для получения разрешения план работ, подготовленный специалистами, предоставляется техническим организациям. Те оценивают задумку с точки зрения того, не поспособствуют ли преобразования снижению прочности здания. Оценив разработки, эксперты дают разрешение на строительные работы.

Следует также понимать, что БТИ точно отклонит демонтаж порожка на балконе, удерживающего балконную плиту, ликвидацию подоконного блока, являющегося частью фасада, и некоторые другие изменения. Не стоит ожидать разрешения, если будут нарушаться санитарные нормы, а также правила пожарной безопасности.

В принципе проект переоборудования балконного блока может содержать либо полный демонтаж, либо сохранение стены, соединяющей неотапливаемое помещение с жилой зоной. Однако первый вариант довольно редко согласовывается с БТИ, так как данная поверхность обычно является несущей, а значит, ее повреждение влияет на общую прочность здания. При наличии запрета остается только убрать оконно-дверной комплекс, а сохраненную стенку переделать в стол, полку, барную стойку или же нечто подобное. Если стена не является несущей, то БТИ вполне может разрешить создать целостное пространство из комнаты и балкона. Для укрепления опорной стенки в такие проекты рекомендуется добавлять декоративные колонны или металлические балки. Иногда обойти несогласие БТИ получается, смонтировав стеклянную перегородку или установив раздвижные дверцы.

Чтобы своими руками сделать жилое помещение из балкона, необходимо будет после согласования проекта пройти несколько важных стадий.

На первом этапе происходит остекление. Необходимо прояснить, что для большинства зданий возможна только установка легких алюминиевых конструкций с одинарным стеклопакетом, но тепла такая система не дает. Для того чтобы переделать лоджию в полноценную спальню или кухню, потребуется массивное теплое остекление. Вполне вероятно, что нужно будет также осуществить усиление парапета, либо же его реконструирование. В том случае, когда квартира располагается на последнем этаже, у балкона организуется крыша.

Перед началом работ специалистами проверяется прочность всех конструкций, особенно если перепланировка происходит в «хрущевке» или других домах старой застройки. При неудовлетворительном состоянии от создания комнаты придется отказаться во избежание обрушения. Следует также упомянуть, что сама по себе установка стеклопакетов не делает балкон жилой площадью – она только изолирует пространство от улицы, избавляя его от пыли и шума. Потребуются также гидроизоляция для защиты от воздействия влаги и максимально возможное утепление.

Если лоджия будет трансформирована в отдельную комнату, то остеклять потребуется не только окна, но и выход на нее. Работы проводятся в следующем порядке: сперва при помощи монтажной пены, герметика и специальных нащельников заделываются все отверстия для предотвращения продувания, затем осуществляется гидроизоляция и пароизоляция, наконец, окна застекляются. Как правило, с этой целью применяются специальные двухкамерные стеклопакеты, справляющиеся с резкими перепадами температур и уровня влажности. Чем выше располагается квартира, тем толще должно оказаться стекло.

Утеплять на балконе следует не только стены, но также пол и потолок. С этой целью важно подбирать качественные материалы, среди характеристик которых указана хорошие звукоизоляция и теплоизоляция. В последнее время с этой целью часто применяется минеральная вата – негорючий экологически безопасный материал с хорошими свойствами и длительным сроком эксплуатации. Из утеплительного материала формируется два слоя, после чего сверху укладываются пароизоляционный материал и каркас для отделки. Специалисты рекомендуют проводить подобного рода работы в теплое время года, так как низкие температуры и скачки влажности способны негативно сказаться на проведении монтажа.

На этом же этапе осуществляется проведение коммуникаций: отопления, электричества и водоснабжения, к примеру, вынос батареи и монтаж осветительного прибора. Если вынести радиатор наружу не представляется возможным, то можно ограничиться теплым полом и дополнительным электрообогревателем. После проведения коммуникаций новая комната обязательно проверяется на предмет грибка и конденсата. Их появление будет свидетельствовать о некачественно сделанной гидроизоляции, требующей переделки.

Утепленный балкон уже стоит отделывать. Поверх теплого пола обычно укладывается паркет или его более дешевые альтернативы. Для чистовой отделки кухни применяются пластик и керамика. В спальне можно разместить тканевые или жидкие обои, а также панели из пробки или бамбука в идеале светлых оттенков.

Предпочтение в этом случае лучше отдать жидким обоям. В любом случае на балконе лучше использовать материалы с хорошей теплоизоляцией и стойкостью к ультрафиолетовым лучам.

В маленьком пространстве вполне может расположиться кухня или зона принятия пищи. Безусловно, устанавливать на балконе газовые приборы не получится, поэтому приобретать придется электрику, а предварительно хорошенько продумывать план электропроводки, расположение выключателей и розеток. Стеклопакеты лучше подбирать оснащенные системой проветривания. Для максимально эффективного использования пространства лучше брать встроенную мебель.

Расположить на лоджии удастся и спальню. Как правило, встроенная кровать размещается таким образом, чтобы расширенный подоконник выполнял роль тумбочки. Подойдет также и откидная конструкция, позволяющая при необходимости высвободить пространство. Можно превратить застекленную лоджию в детскую игровую или же комнату для подростка. Подбирая компактную мебель, на небольшой площади вполне удастся разместить рабочий стол со стулом, небольшой диван и стеллаж для хранения вещей. Если балкон переделывается в гардеробную, то на нем устанавливается встроенный шкаф, отличающийся небольшим весом.

Освещение и декоративные элементы подбираются в соответствии с дизайном, выбранным для интерьера. К примеру, на кухонном потолке стоит разместить точечные светильники, а стены украсить полочками с красивой посудой. На полу удачно расположится коврик, обеспечивающий дополнительное тепло ногам, а столик из бывшей перегородки обязательно стоит дополнить парой салфеток под приборы.

В кабинете не обойтись без настольной лампы, органайзеров для документов и канцелярии. Для создания мягкого освещения в спальне на стенах стоит закрепить пару бра. Подоконник можно заставить комнатными растениями, а стены украсить картинами или плакатами.

Вынос балкона может осуществляться по подоконнику и по полу.

При выносе по подоконнику увеличиваются только габариты ограждающей конструкции. Площадь балкона в этом случае сохраняется неизменной. Такой проект оказывается более экономным, но не столь эффективным. По сути, к старой лоджии просто приделываются широкие подоконники, для которых даже не требуется монтаж нового каркаса.

Вынос по полу подразумевает увеличение плиты основания, что увеличивает площадь и объем самого балкона. Как результат, жилое пространство увеличивается по максимуму. При таком виде расширения приходится провести серьезную реконструкцию балкона, в том числе демонтаж старого остекления и парапета, а также сбор нового металлического каркаса. Во время работ профилированные трубы закрепляются на старом основании и на фасаде здания. Далее происходит монтаж плит утеплителя до уровня подоконника, а также появление остекления. Готовая конструкция накрывается односкатным козырьком, а ее внешняя сторона оформляется профилированным листом.