Как сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную?

Ситуаций, когда может понадобиться расширение, а точнее, разграничение жилого пространства, довольно много: появление в семье ребёнка, взятие под опеку пожилого члена семьи, необходимость в оборудовании рабочей зоны и т. п. Наш сегодняшний материал посвящён рассмотрению вопроса «превращения» двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Если вы считаете, что можете просто снести «мешающие» межкомнатные перегородки и поставить новые в других местах, вы ошибаетесь.

Давайте разберёмся, что можно и чего нельзя делать при перепланировке «двушки» в «трёшку».

Разрешено проводить определенные работы.

• Сносить перегородку, которая разделяет ванную комнату и туалет, для того чтобы объединить их в одно помещение. Если даже в таком виде санузел остаётся маленьким, его площадь можно увеличить при помощи присоединения квадратуры прихожей.
• Кстати, коридор, особенно достаточно широкий, может помочь и в расширении жилой комнаты – следует лишь снести перестенок, который их разделяет.
• Пусть вас не волнует вопрос расположения межкомнатных дверей – как правило, при перепланировке 2-комнатной квартиры в 3-комнатную, проёмы можно делать в любом месте, потому что стены внутри жилища не являются несущими.
• Кухню, оборудованную электроплитой, разрешается соединять со смежным помещением. Так вы получите просторную кухню-столовую-гостиную. Если в доме установлены газовые плиты, это делать запрещено.
• Если в вашей квартире имеются ниши, кладовки, встроенные шкафы, их также можно задействовать для расширения пространства.
• Очень распространена практика использования балконов и лоджий для оборудования на них дополнительных комнат.
• Ещё один, правда, редко встречающийся способ: оборудование полноценной прихожей… перед входом в квартиру! Этого можно достичь, если обустроить вход в жилище двумя входными дверями, отступив пару метров от основного входа и построив там полноценную глухую перегородку. В таком «тамбуре» можно будет не только разуваться и оставлять верхнюю одежду, но и хранить инвентарь, соленья и т. д.

Ну а теперь узнаем, что же категорически воспрещается делать при перестройке квартиры:

• производить манипуляции с несущими стенами: сносить, делать дверные проёмы;
• перекрывать доступ к любым коммуникациям;
• совмещать санузел с кухонным помещением или с жилыми комнатами;
• производить перенос радиаторов центрального отопления на балконы/лоджии, да и вообще в любое другое место – они должны оставаться там, где это предусмотрено проектом дома;
• про газифицированную кухню мы уже упоминали ранее – её запрещено соединять с жилым помещением без установления хоть какой-нибудь закрывающейся перегородки;
• разрушать часть несущего перекрытия для совмещения балкона/лоджии и комнаты.

Разного рода перепланировки нужно согласовывать в соответствующих инстанциях, и желательно сделать это ещё на этапе «бумажного» планирования. Зарегистрированы и одобрены должны быть все нормативные документы, а документировать, в свою очередь, рекомендуется практически каждый шаг, даже если вы считаете его незначительным.

Дело в том, что квартиру, в которой была произведена несогласованная (а значит, незаконная) перепланировка, запрещено продавать, дарить или передавать по наследству. Если же при этом были повреждены несущие перекрытия и/или общедомовые коммуникационные сети, штрафов точно не избежать.

Итак, вы решили переделать вашу двухкомнатную квартиру в трёхкомнатную, но не знаете, как создать максимально функциональное пространство. Мы хотим предложить 6 способов, как это можно сделать.

• 2 детские комнаты – отличный вариант для семейных пар с двумя детками. Потребуется выбрать самую большую комнату и посередине установить перегородку из гипсокартона. Если в помещении только одно окошко, не расстраивайтесь: в гипсокартонной «стене» можно сделать фальшивое, через которое свет будет проникать в неосвещаемую часть через основное окно. Если дети разного пола, данный способ будет «работать» до достижения ими подросткового возраста. С однополыми детьми проще: необязательно даже устанавливать стену: можно просто разграничить пространство шкафом, стеллажом или облегчённой реечной перегородкой.

• Совмещение гостиной и спальни. Если ребёнок в вашей семье только один, вы можете обустроить для него мини-детскую в гостиной, разъединив зоны опять же при помощи гипсокартонной стены. В части, находящейся возле окошка, будет «жить» малыш: установите там кроватку, комод для детских вещей, оборудуйте игровую зону. Остальная площадь комнаты будет использоваться как гостиная: поставьте там диван, журнальный стол и телевизор. Ещё один вариант подобного зонирования – заселение подростка или же пожилого родственника в отдельную спальню и обустройство «комнаты для родителей» в гостиной (подобно тому, как мы оборудовали детскую). Единственное неудобство будет заключаться в том, что полноценной приватности в дневное время суток в такой комнатке добиться будет невозможно.

• Оборудовать «гостиный уголок» на кухне. Если квадратура вашего кухонного помещения достаточно велика, почему бы не превратить её в некий микс из кухни, столовой и гостиной, а две оставшиеся комнаты отвести под спальни? Вот как это можно сделать: на одной части помещения установить мойку, плиту, холодильник и рабочие поверхности, в центре поставить обеденную зону, а у противоположной стены разместить диван и журнальный столик. Телевизор устанавливается в любом удобном месте.

• Использование балкона/лоджии. Ну вот мы и добрались до очень любимого многими способа переоборудования балконного пространства в полноценную комнату. Правда, для этого придётся его как следует утеплить. Как правило, на балконах/лоджиях обустраивают рабочие кабинеты, мини-спортзалы или спальни (особенно если это касается зон с мягким климатом, где нет суровых зим) либо объединяют их с кухней/комнатой.

• Превращаем прихожку в гостиную. Немного непривычный способ, однако вполне рабочий. Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры с большой квадратурой и просторной прихожей, можно прямо там и обустроить гостиную: возле входной двери установить шкаф-купе, куда при входе можно будет «прятать» верхнюю одежду, сумки и обувь, а чуть поодаль поставить диван (можно совсем маленький), напротив на стену повесить телевизор.

• Размещение спальной зоны на втором ярусе. Подойдёт только для жилых помещений с очень высокими потолками – не менее 3-х метров. Обустраивается некий «второй этаж» с лесенкой, где устанавливается кровать. То пространство, что будет внизу, отводится под гостиную.

Ну а теперь мы хотим представить вашему вниманию несколько чертежей для более наглядной демонстрации перепланировки.

• Объединение кухни с коридором позволило создать полноценное помещение, сочетающее в себе обеденную зону, зону отдыха и место для приготовления пищи.

• Дальняя комната превратилась в спальню и детскую, которые выходят в проходную гостиную. Обратите внимание, что получились 2 полноценные комнаты за счёт объединения с лоджией и установки между ними стены. Каждая комната также имеет собственный выход, оборудованный дверью-купе.

• Здесь всё чуть сложнее: у прихожей «забрали» часть, оставив лишь узкий коридор. Комнату поделили на 2 части: одну объединили с кухней, преобразовав её в кухню-столовую-гостиную, в другой оборудовали спальню.

Подборка красивых фотографий поможет вам придумать свой вариант.

• Перегородка не является полноценной стеной, но отлично зонирует комнату, отделяя спальное место от рабочего пространства.

• Иллюстрация для чертежа №2: проходная гостиная-столовая, ведущая в 2 комнаты, созданные из одной.

• Стена с фальшокном разделяет зоны кухни и гостиной. Оконный проём выступает также в роли некой барной стойки.

• А здесь мы можем увидеть интересный проект: «комната в комнате». При помощи подиума и занавесок спальное место отделяется от зоны гостиной.

• Слишком большую прихожую разграничили, обустроив кухонное пространство и отгородив его от входной двери гипсокартонной стеной. Получилось очень даже функционально и симпатично.

• Объединение лоджии и кухни-гостиной внесло больше света и воздуха в помещение.